株式会社桜川　Sakuragawa
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代表董事 刘长古
会社概要
商号：樱川株式会社
地址：550-0005大阪市西区西本町 1-13-37 Axis 本町大厦 3 层
成立时间：2019 年 4 月
代表人：刘长古
电话：06-4256-5818
传真：06-4256-5820
电子邮件：sakuragawa.liu@gmail.com
取引银行：三井住友银行、三菱UFJ银行、Resona银行、大阪兴成信用金库
业务：房地产销售、中介、购买和租赁管理
执照：大阪府知事（1）第 65130 号（房地产交易代理）
国土交通大臣（1）第 9599 号（租赁房屋管理代理）
租赁管理
分隔式公寓、创收公寓和独立式住宅
管理流程
提供房产信息
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收集房源信息
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签订管理合同
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日常管理、收款、维修和清洁
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我们将向您提供核对对账单并汇款
房租的收款
保证金的保管
契约者的口座转账单的确认
租金转账的管理
租金等的请求材料的制作对公司的出纳情况跟进
契约者的收取金额情况确认
契约者和居住者的租金相关的问题对应
更新手续费，租客的会费，保险金的收职
滞纳者的情况确认
电话对滞纳者进行确认和督促
现场访问对滞纳者进行确认和督促
使连带保证人对滞纳者的确认和督促
滞纳者的返送金额流程进行提案
滞纳者进行公开公正的交涉
向契约者进行汇款
每月回收完毕的金额在 15 号汇款(包含租金精算书)
租金滞纳者进行面对面交付(滞纳保证的情况)
每月的支付 15 号的支付(信托类型的转租)
租赁管理费的督促
扣除修理费
更新时进行租金交涉
建筑管理费的支付
为租客负担修理费的回收
建筑管理业务
共用部分的日常清扫(共用部分的擦拭清扫、扫除、垃圾的分类等)
共用部分的定期清扫(外壁清洁和入口的机械清洗等)
栽植管理
共用灯的定期检查及随时更换
净化槽、受水槽的保养检查及管理
电梯保养检查及管理
给水、排水泵维护检查及管理
污水槽的检查和管理
消防设备的检查和管理
器的维护建筑物的其他设备机
设备不良、故障时的安排、管理
建筑管理报告
向政府机关的申请、报告
入住者管理
来自契约者·近邻居民的咨询对应
设备故障对应
钥匙存储
对入住后设备不良的应对
入住者规章的说明和指导
发放车库证明
违法停车的对应
确认入住者的更新意思
管理更新日期和设置新租金
更新合同的制作、更新手续
未收款管理
退室申请的受理
由专门工作人员进行的退室见证、室内检查
确认退房时的电气、煤气、自来水的结算
室内维修所需工程的订货订货(清洗及维修作业)
押金结算的说明
通过押金结算的退款、不足部分的请求
不履行合同者的明渡劝告
对合同不履行者的诉讼程序
更新完毕对入住者的对应
我们可以在管理方面为您提供帮助
管理佣金
5%
物业管理
空房收集
收取租金
维修和翻新
汇款
管理部部长 冯晓花
日本攻读研究生课程毕业后，于2019年10月加入公司，负责物业管理团队 ，目前管理物业数量约1000套，致力于为业主提供最好的服务
营业部部长 刘静雯
株式会社桜川　Sakuragawa
期待您的联系！